Ця квартира окупалася б 14 років і давала 7% річних. Як депозит. Ми переробили її на дві студії: окупність 6,5 року, дохідність 18%
Не купуючи нову квартиру. Та сама квартира на Лівобережній, того самого розміру. Просто вона почала заробляти інакше.
Готова студія під оренду. Своя кухня, санвузол і житлова зона.
Сергій прийшов до мене не з емоцією, а з таблицею.
У нього дві квартири під здавання. У якийсь момент він сів і чесно порахував, скільки вони приносять. Одна, на Лівобережній, обійшлася йому в 45 тисяч доларів. Здавав її надовго, одним мешканцям, за 10 тисяч гривень на місяць. Порахував, скільки це приносить за рік. Вийшло близько 7% чистими.
Рівно стільки йому пропонував банк за депозит. «Гроші в банку лежать самі, а з квартирою треба постійно панькатися», сказав він.
Про цей спосіб він почув від знайомих, потім начитався на форумах, де люди вкладають гроші у квартири. Прийшов перевірити, чи спрацює в нього.
«Я тримаю квартиру, займаюся нею, переживаю за неї. А заробляю як на вкладі, що просто лежить. Навіщо тоді квартира?»
Сергій, інвестор із двома об'єктамиПитання правильне. Я чую його постійно. Людина купує квартиру, щоб вона приносила гроші. А в підсумку панькається з нею як із другою роботою і отримує стільки ж, скільки дав би банк.
Річ не в тім, що квартира погана. Річ у тім, що Сергій рахував дохід з усієї квартири. А рахувати треба з кожного метра.
У його двокімнатній був великий коридор, який не приносив нічого. Кухня, де половина площі простоювала. Один санвузол на всю квартиру. Метри є, доходу з них немає.
Скільки квартира приносить, залежить не від району й не від ремонту. А від того, скільки окремого житла для здавання вміщається в тих самих стінах. У Сергія була одна квартира. Ми зробили з неї дві студії.
3D-проєкт: як квартира ділиться на окремі студії.
Перероблених квартир. Скрізь те саме, змінюється лише розмір квартири й район. У вас дві квартири, як у Сергія? Значить, у вас два такі об'єкти, а не один.
Ось що приносила квартира, коли Сергій здавав її надовго одним мешканцям. Рахуємо за курсом 29 на 2019 рік.
Сім відсотків на рік і окупність 14 років. Ось через це власник дивиться на свою квартиру й не розуміє: вона приносить гроші чи лише відбирає сили.
ЖК Allurapart Inn, поряд з МВЦ на Лівобережній. Локацію обрали не випадково. Поруч Міжнародний виставковий центр, а це постійний потік гостей на виставки й у відрядження цілий рік.
Тому здаємо подобово через Booking. Переробку закінчили у 2018, з 2019 квартира працює на Booking. Перед початком ми перевірили попит по району й були впевнені, що мешканці будуть. Простоїв немає взагалі: квартиру бронюють без пауз між гостями.
Ліворуч процес переробки, праворуч готовий об'єкт на Booking. Allurapart Inn, Лівобережна.
Здається з 2019 року. Працює донині.
Готова студія: своя кухня, санвузол і житлова зона.
Переробка під ключ обійшлася в 30 тисяч доларів. Сюди ввійшло все: повна електрика, дві кухні, два санвузли, вентиляція, шумоізоляція, оздоблення, меблі й техніка для здавання. Квартира одразу була готова приймати гостей.
Дохід подобово - це 55 тисяч гривень на місяць брудними. Із них треба відняти витрати: комісію Booking, прибирання, білизну й комуналку. Залишається приблизно 33 тисячі чистими.
На довгостроці окупалася лише сама квартира, та й то за 14 років. Тепер за 6,5 року окупається і покупка, і переробка разом. Після цього 33 тисячі на місяць - це чиста прибавка, якої раніше не було, і вона залишається з вами, поки квартира працює й здається.
Готовий об'єкт я передаю вам під ключ. Далі ви вирішуєте, як здавати - і не обов'язково самому.
Можна здавати самостійно. А можна довірити оренду мені: є керуюча компанія «Аллюрапарт», вона веде здавання цілком - шукає гостей, заселяє, прибирає, а вам приходять лише гроші й короткий звіт. Зручно, якщо живете в іншому місті або за кордоном.
Залиште ім'я і телефон. Я зателефоную, приїду на огляд і скажу, на скільки студій її можна поділити і скільки вона приноситиме. Ні до чого не зобов'язує.
Зателефоную протягом години. Без спаму, номер нікому не передаю. Або зателефонуйте самі: +38 (068) 270-04-62
Покажу, як це виглядає в деталях
Напишіть мені в Telegram - і я надішлю реальний приклад проєкту: планування до і після, 3D-види кімнат, кухні та санвузла, специфікацію по сантехніці. Так ви побачите на власні очі, що це інженерний проєкт, а не «просто ремонт».
Отримати приклад у TelegramВідповім особисто, без спаму.
Якщо хочете переконатися - будь-який готовий об'єкт можна приїхати й подивитися вживу, а відгуки гостей відкрито висять на Booking (9.3-9.6). Це чесніше за будь-яку розповідь. Напишіть - покажу.